Impresionantes consejos profesionales de fotografía inmobiliaria

Imagen de fotografía
Fotografía 30 de Agosto, 2023

Leer | Amado por: 2403

Fotografía Inmobiliaria Profesional

No es necesario ser un profesional para aprender fotografía inmobiliaria profesional. No importa si eres principiante o profesional, si quieres saber más y aprender algo nuevo sobre la fotografía inmobiliaria profesional, este blog es para ti.

La fotografía inmobiliaria tiene una gran demanda y esta categoría tiene menos posibilidades de salir del mercado. La historia es la mayor prueba de ello. Nunca verá que los diseños o las demandas de los bienes raíces bajen o salgan del mercado, o incluso de la tendencia. Entonces, aprender algo que nunca saldrá de la tendencia es como adquirir un activo. Entonces, aprendamos algunos consejos efectivos que mejorarán la fotografía de la propiedad inmobiliaria.

Beneficios de la fotografía inmobiliaria profesional (¿Por qué es tan importante la fotografía inmobiliaria profesional?)

Antes de entrar directamente al tema principal de cuáles son los consejos especiales que debes aplicar a tu fotografía inmobiliaria, sepamos por qué deberías empezar a aprender fotografía inmobiliaria. ¿Cuales son los beneficios? ¿Por qué debería considerar aprender fotografía inmobiliaria profesional? Entonces, echemos un vistazo a los beneficios.

1. Venta rápida de propiedad

¿Por qué la gente incluso toma fotografías de su propiedad? Tal vez su propiedad sea tan fascinante que quiera lucirla en sus redes sociales. O quiere vender la propiedad. Pero en la mayoría de los casos, la fotografía inmobiliaria la realizan profesionales cuando el propietario intenta vender la casa y, para atraer clientes, contratan profesionales para tomar fotografías de la propiedad.

Supongamos que desea comprar una casa. ¿Qué sería lo primero que harías? Navegando por internet, ¿verdad? La mayoría de las personas buscan primero la imagen de la propiedad, la ubicación, el entorno y muchas otras cosas en Internet antes de visitar la propiedad físicamente.

Por lo tanto, si su propiedad también tiene un toque profesional y una apariencia atractiva en Internet, la gente al menos considerará visitar su propiedad primero. Y el resto lo puede hacer usted o el vendedor. Pero en un sentido normal, la gente elegirá visitar primero la propiedad que parece más atractiva que otras.

2. Obtenga tráfico más que otros

Si sabes algo sobre el mercado digital, sabrás por qué el tráfico es una gran preocupación en las plataformas online. Ya sean redes sociales o una plataforma de comercio electrónico donde puede cargar la foto de su propiedad a los clientes/compradores, necesita tráfico. El tráfico se considera clientes potenciales en los negocios online.

Sin embargo, eso no significa que puedas destacar entre la multitud o que tus imágenes serán las únicas que atraigan a la audiencia. Para asegurarse de ello, debe contratar fotógrafos inmobiliarios profesionales. Harán que la propiedad luzca perfecta y vendible.

3. Hace que la casa parezca más atractiva para los demás

Más adelante en este blog, hablaremos sobre algunos consejos para hacer que su casa parezca más atractiva para los demás. Hay muchas maneras de hacer que una foto parezca atractiva. Los fotógrafos inmobiliarios suelen ofrecer otros servicios. Puede utilizar esto para comercializar su propiedad en línea. Además, puede aumentar el interés y hacer que la presencia en línea sea más interesante al presentar una casa o edificio de la mejor manera posible.

La calidad de la imagen es lo más importante; No importa si vendes una casa de lujo o algo fácil de costear. Una imagen de alta calidad causa una impresión de gran alcance. Una imagen inmobiliaria creada profesionalmente puede minimizar la molestia de organizar físicamente la propiedad. Porque la imagen en sí misma habla detalladamente de las cualidades del inmueble, exactamente lo que el público busca.

4. Ayude a destacar entre la multitud

Ya hemos hablado de los conceptos básicos de cómo capturar fotografías que te ayudarán a destacar entre la multitud. Pero anteriormente sólo nos centrábamos en el momento de capturar la foto. Cómo son el crepúsculo o las horas doradas el momento perfecto para una sesión de fotos inmobiliaria. Pero este blog será más que eso.

Los profesionales son capaces de realzar la personalidad de su propiedad. Un profesional nunca se limitará a copiar y pegar ninguna técnica en una fotografía. Realzarán las cualidades individuales de un objeto (en este caso propiedad, vivienda, casa, etc.). Por ejemplo, si su vecino tiene un patio delantero espacioso que complementa toda la casa y contrató a un fotógrafo inmobiliario profesional para una sesión de fotos, entonces obviamente se centrará en el patio delantero para que la imagen destaque bien. Pero en tu caso, no tienes un patio delantero pero tienes una hermosa piscina en la parte trasera de tu casa. Entonces los fotógrafos definitivamente se centrarán en la piscina de su casa en lugar de centrarse en su patio delantero inexistente.

Básicamente, los fotógrafos inmobiliarios profesionales definitivamente podrán descubrir la singularidad de su propiedad y eventualmente trabajarán en eso. Cada imagen tendrá su propia singularidad e individualidad si contratas a un fotógrafo profesional.

5. Ayudarle a lograr un precio más alto para su propiedad

¿Por qué una persona gastaría en algo que eventualmente venderá para obtener alguna ganancia? Una persona sólo invertirá su dinero en algo cuando sepa que la inversión hará que la ganancia valga la pena. Por la misma razón, la gente contrata fotógrafos profesionales y realiza sesiones de fotos profesionales en sus hogares, y gasta dinero en ello. Porque no lo ven como gastar dinero. Lo ven como una inversión empresarial.

Cuando gasta más para hacer que algo luzca y cuide su propiedad, automáticamente está un paso por delante de otros competidores y su propiedad ya ha ganado más valor que otras. Es así como mediante la fotografía inmobiliaria Profesional conseguirás un mayor precio por tu inmueble.

Consejos profesionales sobre cómo hacer fotografía inmobiliaria como profesional

Estábamos hablando de por qué debería contratar a un profesional para la fotografía sencilla de casas/hogares. Ahora hablemos de algunos consejos y trucos sobre cómo hacer fotografía inmobiliaria profesional.

1. Planificación

Este consejo siempre estará en la parte superior de la lista. No se puede ejecutar algo sin tener un plan adecuado. Para que su proceso de trabajo sea fácil y fluido, debe establecer un plan adecuado. Un plan adecuado haría la mitad de tu trabajo. Ahora bien, ¿de qué tipo de planificación estamos hablando? Básicamente, todo lo que verás en este blog a partir de ahora puede considerarse parte de la planificación. Incluso leer este blog correctamente significa que ya estás dando el primer paso de la planificación.

Ahora tome un bolígrafo y una libreta y comience a tomar notas de lo que desea hacer con su propiedad inmobiliaria. Cree una breve lista de lo que necesitará después mientras trabaja. Como cámara, lente, trípode, dron, momento de la sesión, lugares para fotografiar y todas las demás cosas que hacer, cuándo hacer todo. Tengamos una idea al respecto.

2. Programe todo (hora de filmación)

Dado que estamos hablando de fotografía inmobiliaria profesional, es muy obvio que hay que centrarse en el aspecto interior y exterior. En la mayoría de las zonas hay que depender de la luz natural. Tienes que elegir el momento de tu sesión para tener suficiente iluminación para disparar.

En este momento quizás te preguntes por qué tienes que programar una hora para disparar. Puedes filmar esto en cualquier momento durante el día, ¿verdad? Equivocado. Si desea depender de la luz del día, debe tener en cuenta que el clima es impredecible como la luz del día. Especialmente si estás filmando durante un monzón, entonces debes correr algún riesgo. Nunca se sabe cuándo empezará a llover. Entonces, lo que tienes que hacer es consultar el informe meteorológico antes del rodaje. Programe su hora a esa hora en la que el cielo estará despejado según el pronóstico.

Además del clima, también debes programar tu tiempo para la iluminación. Como comenté en mi blog anterior, el mejor momento para tomar fotografías de inmuebles es al atardecer, al amanecer o a la hora dorada. Y todos estos son períodos de tiempo muy cortos. Por lo tanto, debes estar preparado para ese momento perfecto exacto para capturar el momento. Moralmente, programe su tiempo para no tener que apresurarse con otros trabajos en ese momento.

3. Limpiar la propiedad

Esto puede parecer innecesario al principio, pero sabrá la diferencia una vez que obtenga las fotografías de propiedad limpia y propiedad sucia. Sí tu puedes retoca tu foto inmobiliaria en cualquier momento. Pero eso sólo hará que su proceso sea largo y patético. Entonces, elige el camino fácil. Tal como dijo SRK, no siempre es necesario elegir el camino difícil para lograr el éxito. Y en este caso, puedes lograr mejores resultados eligiendo el camino fácil. Entonces ¿por qué elegir el más difícil?

No sólo dentro de la casa o dentro de la propiedad. Pero también afuera. Porque al fotografiar la propiedad desde el exterior, los alrededores también aparecerán en la imagen. Si busca en Google fotos de bienes raíces, verá imágenes en las que se verán más imágenes exteriores que interiores. Y cuando piensas en el exterior de la propiedad, también debes mantener despejados los alrededores por la misma razón.

4. Utilice tanta iluminación natural como sea posible

La fotografía inmobiliaria necesita más luz natural que otras fotografías. Pero no sólo la fotografía inmobiliaria con luz natural también necesita muchas luces artificiales. No importa si es interior o exterior, necesitará luces de casa.

Suponga que está fotografiando en la sala de estar y afuera hay mucha luz. Entonces seguramente necesitarás iluminación en la habitación, pero además también necesitarás luz natural o luz natural del exterior. Por lo tanto, trate de mantener las cortinas bien abiertas. Si estás pensando en tener una sola fuente de luz, subestimarás las otras fuentes. Y además, como se trata de fotografía inmobiliaria, debes mostrar cada detalle de la propiedad. Incluyendo cómo se ve la habitación con la iluminación natural. Acabo de dar un ejemplo. Tienes que hacer esto para cada habitación de la casa.

Utilice tanta iluminación natural como sea posible

No sólo en sesiones de interior, en exteriores también necesitarás iluminación artificial. Suponga que está fotografiando la vista de la propiedad desde el exterior de la casa. Luego, enciende también la luz interior manteniendo las cortinas abiertas y retira cualquier cosa que pueda perturbar las luces. Entonces te dará una vibra muy elegante.

Utilice tanta iluminación natural como sea posible-2

5. Apunte a un ángulo espectacular de la casa

¿Qué es un espectáculo espectacular? ¿O qué quiere decir la gente con la palabra espectacular? Si alguna vez fuiste a un desfile de moda, verás las elegantes modelos caminando por la rampa y mostrando los diseños de los diseñadores. Pero no todos se desempeñan como lo hace el espectacular. Básicamente, el modelo principal del espectáculo. Eso es lo que hacen los espectaculares.

Lo mismo ocurre también en la fotografía inmobiliaria. Si está fotografiando una propiedad, definitivamente debe fotografiar toda la propiedad bastante bien, pero es aconsejable mantener un punto de enfoque. Supongamos que su propiedad tiene una fuente muy hermosa en el patio delantero y esa es la principal atracción de los invitados. Luego concéntrate principalmente en esa fuente en particular. En lugar de centrarse en toda la casa, concéntrese en esa parte específica de la casa. Entonces, encuentre el ángulo espectacular de su propiedad.

6. Consigue el equipo perfecto para disparar

Conseguir el equipo adecuado también es un punto importante. Si acertaste en todos los puntos y no conseguiste el equipo adecuado, entonces no tendría sentido hacer nada. Porque al final terminarás con imágenes de mala calidad. Si tienes una casa de lujo para fotografiar, limpiaste toda la propiedad a la perfección, obtuviste el ángulo espectacular, tienes todo a punto pero el equipo no es perfecto para la fotografía inmobiliaria profesional, entonces la calidad de la imagen será mala y todo tu arduo trabajo. será desperdiciado.

Los equipos obligatorios para la fotografía inmobiliaria profesional son:

  • Cámara para fotografía inmobiliaria 
    Lo más básico es una cámara. En mi blog anterior, hablamos sobre la configuración de la cámara. En este blog hablemos de cámaras en general. Son muchas las cámaras que puedes encontrar en el mercado. Pero según mi experiencia, encontré que Canon EOS Rebel SL3, Nikon D850, Nikon D3500, Sony A7R III y, por último, Fujifilm X-T3 son bastante buenas para la fotografía profesional de bienes raíces.
  • Lente para la mejor fotografía inmobiliaria
    La lente también es la misma. Equipo necesario para la fotografía inmobiliaria profesional. Nuevamente, hay toneladas de equipos y lentes en el mercado, así que en lugar de justificar lo que es bueno y lo que es malo, simplemente incluiré lo que funcionó mejor para mí...
    1. Canon EF-S 10-18 mm f/4.5-5.6 IS STM,
    2. Sony FE 12-24mm f/4G,
    3. Lente de zoom Nikon AF-S DX 12-24 mm f/4.0 IF-ED,
    4. Lente de zoom Fujifilm XF 10-24 mm f/4.0R OIS,
    5. Lente de zoom SD Tokina 12-28 mm f/4.0 para montura F Nikon,
    6. Sigma 12-24mm f/4 DG HSM art.
    7. ¡Qué nombres tan bocados, verdad!
  • Trípode para estabilidad
    El trípode es fundamental no sólo para la fotografía inmobiliaria. Para cualquier tipo de fotografía donde necesites cierta estabilidad. Puedes encontrar un trípode en casi cualquier tienda de dispositivos electrónicos. Principalmente en tiendas de teléfonos y cámaras. Entonces, en lugar de mencionar los modelos de trípode, centrémonos en qué características notar o en qué centrarse antes de comprar un trípode. Al igual que la cámara y la lente, debes concentrarte en el uso del trípode.
    Un buen trípode tendrá una buena fijación de las patas, será liviano y también duradero. La capacidad de rotación de 360 ​​grados podría transformarse en un monopié y sería flexible de usar y transportar.
  • Consigue un dron
    Siempre es aconsejable tener una vista panorámica de una propiedad grande. Entonces, toma un dron y dispara desde el ángulo superior. Bueno, este punto no es obligatorio pero le dará un toque único a tu fotografía.
Consigue un dron

Estos son los principales equipos que necesitará directamente en nombre de la fotografía inmobiliaria profesional. Digo que estos son los equipos principales porque hay muchos equipos que puedes comprar para fotografías de bienes raíces. Como Cámaras omnidireccionales (360 grados), Filtros Fotográficos, Cámaras sin espejo, Flash de cámara, etc. Este tipo de equipos son opcionales.

Es posible que a muchas personas esto no les resulte fácil, por lo que contratan a un fotógrafo profesional para las fotografías de bienes raíces. Pero si buscas un proceso de aprendizaje a largo plazo, vale la pena comprar este equipo y lograr algo nuevo.

Después de todas estas lecturas, si todavía estás confundido acerca de qué hacer y por dónde empezar, no entres en pánico. Puede copiar y pegar la lista de verificación justo debajo:

Preparación del día anteriorPreparación del día de rodaje

Comprobar equipo

  • Cámara

  • Lente

  • Trípode

  • Drone

  • Flash de la cámara

  • Cámara sin espejo

(Consulta todo el equipo que necesitas para disparar)


Verifique los detalles 

  • Limpiar Todas las Ventanas y Puertas de la Casa

  • Verifique las luces si funcionan correctamente.

  • Asegúrese de que ninguna habitación esté llena de cajas grandes o basura.

Lista de limpieza

  • Limpia la habitación

  • Limpia la sala de estar 

  • Limpiar el comedor

  • Limpia la cocina

  • Limpiar el patio trasero

  • Limpiar el patio delantero

  • limpiar la piscina 

(Básicamente, Limpiar toda la casa)


Verifique dos veces cada habitación 

  • Cocina

  1. Retire los platos del fregadero y colóquelos en el gabinete.

  2. No coloque ningún alimento frente a ningún espacio donde pueda verse fácilmente. 

  • Dormitorio

  1. hacer todas las camas

  2. Pon la ropa en el armario. 

  • Comedor

  1. Deja a un lado todo lo innecesario como periódicos, limpieza de ropa, comestibles, etc.

  • Baño

  1. Limpia el piso, la ventana y todos los espejos.

  2. Guarde la ropa fuera de la vista.



Con suerte, esta lista de verificación le ayudará a comenzar su trabajo rápidamente y a organizarse. También puedes personalizar tu propia lista de verificación según tus propias necesidades. De esa manera, también puedes crear tu propia lista de verificación única.

Terminando con…

Como siempre digo, al principio puedes sentir que todo es difícil de intentar. O es difícil de afrontar. Pero pronto lo dominarás a medida que te acostumbrarás al equipo. Si eres alguien que siempre quiere aprender cosas nuevas, esto es solo para ti.

Preguntas Frecuentes

Las imágenes de alta calidad mejoran los listados de propiedades y atraen más atención e interés de los compradores potenciales. La fotografía profesional puede mostrar las mejores características de una propiedad, mejorando su comerciabilidad.
Despeje el desorden, limpie la propiedad a fondo y organícela para resaltar sus mejores características. Preste atención a la iluminación y considere pequeñas mejoras que puedan mejorar el atractivo visual de la propiedad.
Los fotógrafos profesionales utilizan cámaras DSLR, lentes gran angular, trípodes y equipos de iluminación para capturar propiedades con la mejor luz. También pueden utilizar software de edición de fotografías para mejorar las imágenes finales.
Foto de Anika Wahab
Escrito por

Anika Wahab

Hola, soy Anika, ejecutiva de contenido de Color Clipping Ltd con una devoción por contribuir con mis habilidades y conocimientos de manera más simple. Sigue aprendiendo y creciendo con nosotros.