نصائح رائعة للتصوير العقاري الاحترافي

تصوير أغسطس 30، 2023

عرض | محبوب: 3144

ليس من الضروري أن تكون محترفًا لتتعلم التصوير العقاري الاحترافي. لا يهم إذا كنت مبتدئًا أو محترفًا، إذا كنت تريد معرفة المزيد وتعلم شيء جديد حول التصوير العقاري الاحترافي، فهذه المدونة تناسبك.

هناك طلب على التصوير العقاري، وهذه الفئة لديها فرصة أقل للخروج من السوق. والتاريخ أكبر دليل على ذلك. لن ترى أبدًا انخفاضًا في تصميمات العقارات أو طلباتها أو خروجها من السوق، أو حتى خروجها عن الاتجاه السائد. لذا، فإن تعلم شيء لن يخرج أبدًا عن الاتجاه يشبه اكتساب الأصول. لذا، دعونا نتعرف على بعض النصائح الفعالة التي من شأنها تحسين صورة العقار.

فوائد التصوير العقاري الاحترافي (لماذا يعد التصوير العقاري الاحترافي مهمًا جدًا؟)

قبل الدخول مباشرة في الموضوع الرئيسي وهو ما هي النصائح الخاصة التي يجب عليك تطبيقها على التصوير الفوتوغرافي للعقارات، دعنا نعرف لماذا يجب أن تبدأ في تعلم التصوير الفوتوغرافي للعقارات. ما هي المنافع؟ لماذا يجب أن تفكر في تعلم التصوير العقاري الاحترافي؟ لذلك، دعونا نلقي نظرة على الفوائد.

1. بيع الممتلكات بسرعة

لماذا يلتقط الناس صورًا لممتلكاتهم؟ ربما تكون ممتلكاته ساحرة جدًا لدرجة أنه يريد التباهي بها على وسائل التواصل الاجتماعي الخاصة به. أو أنه يريد بيع العقار. لكن في معظم الحالات، يتم تصوير العقارات على يد محترفين عندما يحاول المالك بيع المنزل، ولجذب العملاء يقومون بتعيين محترفين لتصوير صورة العقار.

لنفترض أنك تريد شراء منزل. ماذا سيكون أول شيء ستفعله؟ تصفح الانترنت، أليس كذلك؟ يقوم معظم الأشخاص بالبحث عن صورة العقار وموقعه والبيئة المحيطة به وأشياء أخرى كثيرة على الإنترنت أولاً قبل الذهاب إلى العقار وزيارته فعليًا.

لذلك، إذا كان العقار الخاص بك يتمتع أيضًا بلمسة احترافية ومظهر جذاب على الإنترنت، فسوف يفكر الأشخاص على الأقل في زيارة العقار الخاص بك أولاً. والباقي يمكن أن تقوم به أنت أو البائع. ولكن بالمعنى الطبيعي، سيختار الناس زيارة تلك المنشأة أولاً التي تبدو أكثر جاذبية من غيرها.

2. احصل على حركة المرور أكثر من غيرها

إذا كنت تعرف أي شيء عن السوق الرقمي، فستعرف سبب كون حركة المرور مصدر قلق كبير في المنصات عبر الإنترنت. سواء كان الأمر يتعلق بوسائل التواصل الاجتماعي أو منصة التجارة الإلكترونية حيث يمكنك تحميل صورة الممتلكات الخاصة بك إلى العملاء/المشترين، فهي تحتاج إلى حركة المرور. تعتبر حركة المرور عملاء محتملين في الأعمال التجارية عبر الإنترنت.

ومع ذلك، هذا لا يعني أنه يمكنك التميز عن الآخرين أو أن صورك ستكون الصورة الوحيدة التي تجذب الجمهور. للتأكد من أنه يتعين عليك توظيف مصورين عقاريين محترفين. سوف يجعلون العقار يبدو مثاليًا وقابلاً للبيع.

3. يجعل المنزل يبدو أكثر جاذبية للآخرين

لاحقًا في هذه المدونة، سنتحدث عن بعض النصائح لجعل منزلك يبدو أكثر جاذبية للآخرين. هناك طرق عديدة لجعل الصورة تبدو جذابة. عادةً ما يقدم مصورو العقارات خدمات أخرى. يمكنك استخدام هذا لتسويق الممتلكات الخاصة بك عبر الإنترنت. علاوة على ذلك، يمكن أن يزيد الاهتمام ويجعل التواجد عبر الإنترنت أكثر إثارة للاهتمام من خلال تقديم منزل أو مبنى في أفضل إضاءة ممكنة.

جودة الصورة هي الأكثر أهمية؛ لا يهم إذا كنت تبيع منزلًا فخمًا أو شيئًا يسهل تحمله. الصورة عالية الجودة تترك انطباعًا بعيد المدى. يمكن للصورة العقارية التي تم إنشاؤها بشكل احترافي أن تقلل من متاعب عرض العقار فعليًا. لأن الصورة نفسها تتحدث عن صفات العقار بدقة، وهو بالضبط ما يبحث عنه الجمهور.

4. ساعد على التميز عن الآخرين

لقد تحدثنا بالفعل عن أساسيات كيفية التقاط الصور التي ستساعدك على التميز بين الآخرين. لكن في السابق ركزنا فقط على توقيت التقاط الصورة. كم هي الشفق أو الساعات الذهبية الوقت المثالي لالتقاط الصور العقارية. لكن هذه المدونة ستكون أكثر من ذلك.

المحترفون قادرون على تعزيز شخصية الممتلكات الخاصة بك. لن يقوم المحترف أبدًا بنسخ أي تقنية ولصقها على الصورة. سوف تعزز الصفات الفردية للكائن (في هذه الحالة، الملكية، المنزل، المنزل، إلخ). على سبيل المثال، إذا كان لدى جارك ساحة أمامية واسعة تكمل المنزل بأكمله وقام بتعيين مصور عقارات محترف لالتقاط صورة، فمن الواضح أنه سيركز على الفناء الأمامي لجعل الصورة بارزة بشكل جيد. لكن في حالتك، ليس لديك ساحة أمامية ولكن لديك حمام سباحة جميل في الجزء الخلفي من منزلك. ومن ثم سيركز المصورون بالتأكيد على حمام السباحة في منزلك بدلاً من التركيز على الفناء الأمامي غير الموجود لديك.

في الأساس، سيتمكن مصورو العقارات المحترفون بالتأكيد من اكتشاف الطابع الفريد لممتلكاتك وسيعملون على ذلك في النهاية. سيكون لكل صورة تفردها وفرديتها إذا قمت بتعيين مصور محترف واحد.

5. نساعدك على تحقيق سعر أعلى لممتلكاتك

لماذا ينفق الشخص على شيء يبيعه في النهاية من أجل الحصول على بعض الربح؟ لن يستثمر الشخص أمواله في شيء ما إلا عندما يعلم أن الاستثمار سيجعل الربح يستحق ذلك. لنفس السبب، يقوم الأشخاص بتعيين مصورين محترفين والقيام بالتقاط صور احترافية لمنازلهم، وينفقون الأموال على ذلك. لأنهم لا يرون في ذلك إنفاقا للمال. ويرون أنه استثمار تجاري.

عندما تنفق أكثر لإضفاء مظهر جميل على الممتلكات الخاصة بك والعناية بها، فإنك تتقدم تلقائيًا بخطوة واحدة على المنافسين الآخرين، وقد اكتسبت الممتلكات الخاصة بك بالفعل قيمة أكبر من غيرها. هكذا من خلال التصوير العقاري الاحترافي سوف تحصل على سعر أعلى لعقارك.

نصائح احترافية حول كيفية القيام بالتصوير العقاري كالمحترفين

كنا نتحدث عن سبب وجوب الاستعانة بمحترف للتصوير الفوتوغرافي البسيط للمنزل/المنزل. الآن دعونا نتحدث عن بعض النصائح والحيل حول كيفية القيام بالتصوير الاحترافي للعقارات.

1. تخطيط

ستكون هذه النصيحة دائمًا في أعلى القائمة. لا يمكنك تنفيذ شيء دون وجود خطة مناسبة. لجعل عملية عملك سهلة وسلسة، يجب عليك وضع خطة مناسبة. الخطة الصحيحة ستفعل نصف عملك. والآن، ما نوع التخطيط الذي نتحدث عنه؟ في الأساس، كل ما ستراه في هذه المدونة من الآن فصاعدًا، يمكن اعتباره جزءًا من التخطيط. حتى قراءة هذه المدونة بشكل صحيح يعني أنك قد اتخذت بالفعل الخطوة الأولى للتخطيط.

الآن، خذ قلمًا ودفترًا وابدأ في تدوين الملاحظات حول ما تريد فعله بممتلكاتك العقارية. قم بإنشاء قائمة قصيرة بما ستحتاجه بعد ذلك أثناء العمل. مثل الكاميرا، والعدسة، والحامل ثلاثي القوائم، والطائرة بدون طيار، وتوقيت التصوير، وأماكن التصوير، وكل الأشياء الأخرى التي يجب القيام بها، ومتى يجب القيام بكل شيء. دعونا يكون لدينا فكرة عن ذلك.

2. جدولة كل شيء (وقت التصوير)

وبما أننا نتحدث عن التصوير العقاري الاحترافي، فمن الواضح جدًا أنه يتعين عليك التركيز على المظهر الداخلي والخارجي. في معظم الأجزاء، عليك أن تعتمد على الضوء الطبيعي. عليك أن تختار توقيت التصوير حتى تحصل على الإضاءة الكافية للتصوير.

في هذه اللحظة قد تتساءل، لماذا عليك تحديد موعد للتصوير؟ يمكنك تصوير هذا في أي وقت في وضح النهار، أليس كذلك؟ خطأ. إذا كنت تريد الاعتماد على ضوء النهار، فعليك أن تضع في اعتبارك أن الطقس لا يمكن التنبؤ به مثل ضوء النهار. خاصة إذا كنت تقوم بالتصوير أثناء الرياح الموسمية، فعليك تحمل بعض المخاطر. أنت لا تعرف أبدا متى سيبدأ المطر. لذا، ما عليك فعله هو التحقق من تقرير الطقس قبل التصوير الفعلي. حدد وقتك في ذلك الوقت الذي ستكون فيه السماء صافية وفقًا للتوقعات.

إلى جانب الطقس، لا يزال يتعين عليك جدولة وقتك للإضاءة. كما ذكرت في مدونتي السابقة، فإن أفضل وقت لالتقاط الصور العقارية هو وقت الشفق أو الفجر أو الساعة الذهبية. وكل هذه فترات زمنية قصيرة جدًا. لذا، عليك أن تكون مستعدًا لذلك الوقت المثالي لالتقاط اللحظة. أخلاقياً، حدد وقتك بحيث لا تضطر إلى التسرع في أعمال أخرى في ذلك الوقت.

3. تنظيف الممتلكات

قد يبدو هذا غير ضروري في البداية ولكنك ستعرف الفرق بمجرد حصولك على صور الممتلكات النظيفة والممتلكات غير النظيفة. نعم يمكنك ذلك تنميق صورتك العقارية في أي وقت. لكن هذا لن يؤدي إلا إلى جعل عمليتك طويلة ومثيرة للشفقة. لذا، اختر الطريق السهل. تمامًا كما قال شاروخان، ليس من الضروري دائمًا اختيار الطريق الصعب لمتابعة نجاحك. وفي هذه الحالة، يمكنك تحقيق نتائج أفضل باختيار الطريق السهل. ثم لماذا تختار الصعب؟

ليس فقط داخل المنزل أو داخل العقار. ولكن، في الخارج أيضًا. لأنه عندما تقوم بتصوير العقار من الخارج، فإن المناطق المحيطة ستكون أيضًا في الصورة. إذا بحثت عن صور العقارات على جوجل، فسوف ترى صورًا ستشهد صورًا خارجية أكثر من الصور الداخلية. وعندما تفكر في المظهر الخارجي للعقار، عليك أن تحافظ على نظافة المناطق المحيطة به أيضًا لنفس السبب.

4. استخدم أكبر قدر ممكن من الإضاءة الطبيعية

يحتاج التصوير العقاري إلى ضوء طبيعي أكثر من التصوير الفوتوغرافي الآخر. ولكن ليس التصوير العقاري بالأضواء الطبيعية فقط يحتاج أيضًا إلى الكثير من الأضواء الاصطناعية. بغض النظر عن الداخل أو الخارج، سوف تحتاج إلى أضواء المنزل.

لنفترض أنك تقوم بالتصوير في غرفة المعيشة وكان الجو مضاءً بالخارج. إذن ستحتاج بالتأكيد إلى إضاءة الغرفة ولكن إلى جانب ذلك، ستحتاج أيضًا إلى ضوء النهار أو الأضواء الطبيعية من الخارج. لذا، حاول إبقاء الستائر مفتوحة على مصراعيها. إذا كنت تفكر في الحصول على مصدر واحد فقط للضوء، فسوف تقلل من شأن المصادر الأخرى. وأيضًا، نظرًا لأنه تصوير عقاري، يجب عليك عرض كل جزء من العقار. بما في ذلك كيف تبدو الغرفة مع الإضاءة الطبيعية. لقد أعطيت للتو مثالا. عليك أن تفعل هذا لكل غرفة في المنزل.

ليس فقط جلسات التصوير الداخلية، بل أيضًا جلسات التصوير الخارجية ستحتاج إلى أضواء صناعية. لنفترض أنك تقوم بتصوير منظر العقار من خارج المنزل. ثم قم أيضًا بتشغيل الضوء الداخلي الخاص بك مع إبقاء الستائر مفتوحة وإزالة أي شيء يمكن أن يزعج الأضواء. لذلك سوف يمنحك أجواء راقية للغاية.

5. استهدف زاوية رائعة في المنزل

ما هو Showstopper؟ أو ماذا يعني الناس حتى بكلمة showstopper؟ إذا ذهبت يومًا إلى عرض أزياء، فسوف ترى عارضات الأزياء يسيرن على منحدر رشيق ويعرضن تصاميم المصممين. ولكن ليس الجميع يؤدي كما يفعل العرض. في الأساس، النموذج الرئيسي للعرض. هذا ما يفعله المعارضون.

وهذا هو نفس الشيء في التصوير العقاري أيضًا. إذا كنت تقوم بتصوير عقار، فمن المؤكد أنه يتعين عليك تصوير العقار بأكمله بشكل جيد ولكن من الحكمة الاحتفاظ بنقطة التركيز. لنفترض أن الممتلكات الخاصة بك بها نافورة جميلة جدًا في الفناء الأمامي وهذا هو عامل الجذب الرئيسي للضيوف. ثم ركز بشكل أساسي على تلك النافورة بالذات. بدلًا من التركيز على المنزل بأكمله، ركز على هذا الجزء المحدد من المنزل. لذلك، ابحث عن الزاوية الرائعة لممتلكاتك.

6. احصل على المعدات المثالية للرماية

يعد الحصول على المعدات المناسبة أيضًا نقطة مهمة. إذا حصلت على جميع النقاط بشكل صحيح ولم تحصل على المعدات بشكل صحيح، فلن يكون هناك أي فائدة من القيام بأي شيء. لأنه في النهاية سوف ينتهي بك الأمر بصور ذات جودة سيئة. إذا كان لديك منزل فخم لتصويره، وقمت بتنظيف العقار بالكامل بشكل مثالي، وحصلت على زاوية عرض مذهلة، وحصلت على كل شيء في مكانه الصحيح ولكن المعدات ليست مثالية للتصوير العقاري الاحترافي، فستكون جودة الصورة سيئة وسيعمل عملك الشاق برمته سوف يضيع.

المعدات الإلزامية للتصوير العقاري الاحترافي هي:

• كاميرا للتصوير العقاري 
  أبسطها هي الكاميرا. تحدثنا في مدونتي السابقة عن إعدادات الكاميرا. في هذه المدونة دعونا نتحدث عن الكاميرات بشكل عام. هناك العديد من الكاميرات التي يمكنك العثور عليها في السوق. ولكن بناءً على تجربتي وجدت أن Canon EOS Rebel SL3 وNikon D850 وNikon D3500 وSony A7R III وأخيرًا Fujifilm X-T3 جيدة جدًا للتصوير العقاري الاحترافي.
• عدسة لأفضل تصوير عقاري
  العدسة هي نفسها أيضا. المعدات اللازمة للتصوير العقاري الاحترافي. مرة أخرى، هناك الكثير من المعدات والعدسات في السوق، لذا بدلاً من تبرير ما هو جيد وما هو سيئ، سأقوم فقط بتضمين ما يناسبني بشكل أفضل…
  1. كانون EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM،
  2. سوني FE 12-24 ملم f/4 جي،
  3. نيكون AF-S DX 12-24 ملم f/4.0 IF-ED عدسة تكبير،
  4. فوجي فيلم اكس اف 10-24 ملم f/4.0R عدسة تكبير او اي اس،
  5. عدسة تكبير توكينا 12-28 ملم f/4.0 SD لكاميرا نيكون F-Mount،
  6. سيجما 12-24 ملم f/4 DG HSM Art.
  7. هذه الأسماء الفموية، أليس كذلك!
• ترايبود للاستقرار
  الحامل الثلاثي ضروري ليس فقط للتصوير العقاري. لأي نوع من التصوير الفوتوغرافي حيث تحتاج إلى بعض الاستقرار. يمكنك العثور على حامل ثلاثي القوائم في أي متجر أجهزة إلكترونية تقريبًا. غالبا في محلات الهواتف والكاميرات. لذا، بدلاً من ذكر نماذج الحامل ثلاثي القوائم، دعونا نركز على الميزات التي يجب ملاحظتها أو التركيز عليها قبل شراء حامل ثلاثي القوائم. تمامًا مثل الكاميرا والعدسة، يجب عليك التركيز على استخدام الحامل ثلاثي الأرجل.
  سيكون الحامل ثلاثي الأرجل الجيد مثبتًا جيدًا للساق، وسيكون خفيف الوزن ومتينًا أيضًا. يمكن أن تتحول قدرة الدوران 360 درجة إلى monopod وستكون مرنة في الاستخدام والحمل.
• احصل على طائرة بدون طيار
  من الحكمة دائمًا أن تتمتع برؤية شاملة لممتلكات كبيرة. لذلك، احصل على طائرة بدون طيار واطلاق النار من الزاوية العليا. حسنًا، هذه النقطة ليست إلزامية ولكنها ستمنح صورك الفوتوغرافية دفعة فريدة من نوعها.

هذه هي المعدات الرئيسية التي ستحتاجها مباشرة باسم التصوير العقاري الاحترافي. أقول أن هذه هي المعدات الرئيسية لأن هناك الكثير من المعدات التي يمكنك شراؤها لصور العقارات. يحب كاميرات شاملة الاتجاهات (360 درجة).، ومرشحات الصور الفوتوغرافية، والكاميرات التي لا تحتوي على مرايا، وفلاش الكاميرا، وما إلى ذلك. وهذه الأنواع من المعدات اختيارية.

قد لا يبدو ذلك سهلاً بالنسبة للعديد من الأشخاص، لذلك يقوم الأشخاص بتعيين مصور محترف لالتقاط صور العقارات. ولكن إذا كنت تبحث عن عملية تعليمية طويلة الأمد، فإن هذه المعدات تستحق الشراء وتحقيق شيء جديد.

بعد كل هذه القراءات، إذا كنت لا تزال في حيرة بشأن ما يجب فعله ومن أين تبدأ، فلا داعي للذعر. يمكنك نسخ ولصق قائمة التحقق أدناه مباشرة:

نأمل أن تساعدك قائمة المراجعة هذه على بدء عملك بسرعة وتنظيمه. يمكنك أيضًا تخصيص قائمة المراجعة الخاصة بك وفقًا لاحتياجاتك الخاصة. وبهذه الطريقة يمكنك أيضًا إنشاء قائمة مرجعية فريدة خاصة بك.

وتنتهي مع…

كما أقول دائمًا، في البداية قد تشعر أن كل شيء صعب التجربة. أو أنه من الصعب التعامل معها. ولكن سرعان ما ستتمكن من السيطرة عليها حيث ستعتاد على المعدات. إذا كنت شخصًا يريد دائمًا تعلم أشياء جديدة، فهذا التطبيق مناسب لك فقط.

الأسئلة الشائعة

تصوير

مشاركة:

كتب بواسطة

أنيكا وهاب

مرحبًا ، أنا أنيكا ، مدير المحتوى من Color Clipping Ltd مع تفاني في المساهمة بمهاراتي ومعرفي بشكل أكثر بساطة. استمر في التعلم والنمو معنا.